A gestão fundiária em ativos logísticos de grande escala exige controle, organização e inteligência sobre dados territoriais diversos.
Com mais de 14 mil quilômetros de ferrovia espalhados por cinco malhas operacionais, a Rumo Logística enfrentava um desafio comum a grandes infraestruturas:
consolidar e manter atualizadas suas informações fundiárias de forma estruturada, segura e acessível.
Para responder a esse desafio, a Lead Tecnologia desenvolveu o FUNDIAR — uma plataforma especializada em gestão fundiária digital, construída sobre a tecnologia ArcGIS, que centraliza dados, padroniza fluxos e fortalece a governança fundiária.
Como o FUNDIAR Funciona na Prática
O FUNDIAR foi concebido como um ambiente único e integrado de dados fundiários, onde todas as informações territoriais relevantes — como matrículas, registros, croquis, documentos, marcos físicos e visitas técnicas — são organizadas, georreferenciadas e disponibilizadas para as equipes da Rumo em tempo real.
A solução parte de um modelo de dados corporativo com padronização e versionamento, permitindo que qualquer dado cadastral esteja vinculado a uma localização precisa na malha ferroviária.
Entre as funcionalidades implementadas, destacam-se:
- Painéis de controle com mapas interativos e filtros por faixa, município ou tipo de ativo;
- Upload e vinculação de documentos digitalizados aos trechos geográficos correspondentes;
- Registro de atividades técnicas e jurídicas com histórico e controle de prazos;
- Dashboards com indicadores fundiários para acompanhamento gerencial.
Um dos diferenciais do FUNDIAR é sua capacidade de integração com bases públicas oficiais, como SIGEF, SNCI, CAR, ANA, ANM, CAFIR/ITR e sistemas cartoriais e municipais.
Essa conectividade permite cruzamento de dados fundiários e declaratórios, identificação de riscos e acesso ágil a certidões, vínculos minerários e restrições legais.
O resultado é uma visão fundiária mais precisa, que agiliza regularizações e fortalece a governança fundiária e ambiental.
Benefícios na Operação da Rumo
Com a adoção do FUNDIAR, a Rumo conquistou avanços importantes:
- Centralização das informações fundiárias em uma única plataforma, reduzindo planilhas e controles paralelos;
- Padronização dos processos de cadastro, atualização e consulta;
- Agilidade na localização de documentos e ativos via mapas interativos;
- Maior transparência e rastreabilidade, com controle de versões e logs de alterações;
- Melhor suporte à decisão, com dados estruturados para análises estratégicas e relatórios regulatórios.
A integração com a plataforma ArcGIS possibilitou a conexão entre dados espaciais e administrativos, consolidando o FUNDIAR como ferramenta essencial para a governança fundiária da malha.
O FUNDIAR possui uma estrutura modular e escalável, permitindo sua aplicação por empresas de diversos setores e portes.
Desenvolvido para a Rumo Logística, pode ser facilmente adaptado a outros contextos fundiários, integrando-se a diferentes volumes de dados, perfis de equipe e sistemas corporativos.
É eficaz tanto em projetos pontuais quanto na gestão de grandes ativos, com foco em padronização e rastreabilidade em escala.
Próximos Passos: Inteligência Artificial para Monitoramento Territorial
Como parte do plano de evolução do sistema, a Lead Tecnologia está desenvolvendo um novo módulo para o FUNDIAR baseado em visão computacional.
Esse módulo terá como foco a identificação automática de ocupações irregulares ao longo da faixa de domínio da ferrovia, utilizando imagens de satélite, registros históricos e algoritmos de detecção.
A proposta é transformar um processo hoje manual em um monitoramento inteligente, preventivo e contínuo.
Com essa funcionalidade, o FUNDIAR amplia seu papel estratégico, passando a integrar análise espacial e inteligência preditiva em um só ambiente.
O caso da Rumo Logística demonstra como a combinação de tecnologia geoespacial, automação e visão estratégica pode transformar a gestão fundiária em um diferencial competitivo. Para a Lead Tecnologia, é a confirmação de que inovação territorial é essencial para o futuro da infraestrutura no Brasil.
Sobre o autor
Leonardo Alves é Diretor de Novos Negócios na Lead Tecnologia, onde lidera iniciativas voltadas à inovação territorial e expansão de soluções geotecnológicas. Especialista em Inteligência Fundiária, RPA e Sistemas GIS, coordena projetos estratégicos voltados à gestão de ativos em setores como logística, infraestrutura e energia.
Encontre o Parceiro EPN Ideal para sua Solução ArcGIS
Acesse o portal exclusivo da Imagem e descubra especialistas por setor, localização e tipo de serviço
VER PARCEIROS